Estimation théorique
Rue Montesquieu,66750 Saint Cyprien (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.5)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Montesquieu,66750-Saint Cyprien indique un avis de valeur compris entre 271.000€ et 305.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.710€ et 3.050€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 271.000€ et 305.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.678€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.678€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Cyprien (66171), comprenant 10989 habitants est de 9,46€, soit un loyer théorique mensuel de 946€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,39€, à 14,00€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 639€ et 1.400€ avec un indice de confiance de 6.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 271.000€ et 305.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.678€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.678€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Cyprien (66171), comprenant 10989 habitants est de 9,46€, soit un loyer théorique mensuel de 946€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,39€, à 14,00€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 639€ et 1.400€ avec un indice de confiance de 6.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-24 | 30 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 74 | 160 | 140000€ | 1892€ |
2022-07-05 | 31 | RUE ALFRED DE VIGNY | 4 | 72 | 125 | 181000€ | 2514€ |
2022-09-13 | 31 | RUE ALFRED DE VIGNY | 4 | 72 | 125 | 190000€ | 2639€ |
2020-05-29 | 33 | RUE ALFRED DE VIGNY | 4 | 72 | 130 | 198000€ | 2750€ |
2020-06-12 | 35 | RUE ALFRED DE VIGNY | 5 | 72 | 265 | 204000€ | 2833€ |
2019-07-04 | 20 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 72 | 125 | 167000€ | 2319€ |
2021-12-16 | 6 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 72 | 124 | 180000€ | 2500€ |
2023-02-23 | 8 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 72 | 120 | 182900€ | 2540€ |
2022-01-20 | 10 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 72 | 225 | 227000€ | 3153€ |
2020-03-16 | 9 | RUE HENRI BATAILLE | 4 | 144 | 135 | 269160€ | 1869€ |
2021-12-09 | 7 | RUE VOLTAIRE | 4 | 76 | 213 | 175000€ | 2303€ |
2023-01-20 | 8 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 72 | 179 | 235000€ | 3264€ |
2021-05-10 | 11 | RUE ALFRED DE VIGNY | 4 | 72 | 126 | 167000€ | 2319€ |
2021-02-25 | 10 | RUE ALFRED DE VIGNY | 5 | 130 | 280 | 180000€ | 1385€ |
2019-07-16 | 9 | RUE ALFRED DE VIGNY | 4 | 72 | 126 | 154910€ | 2152€ |
2022-10-03 | 13 | RUE VOLTAIRE | 4 | 72 | 194 | 245000€ | 3403€ |
2019-10-21 | 1 | PL DES EVADES DE FRANCE | 5 | 80 | 224 | 100000€ | 1250€ |
2022-12-09 | 14 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 94 | 130 | 273000€ | 2904€ |
2020-06-24 | 3 | PL DES EVADES DE FRANCE | 4 | 72 | 150 | 149000€ | 2069€ |
2021-12-23 | 3 | PL DES EVADES DE FRANCE | 4 | 72 | 150 | 196000€ | 2722€ |
2019-07-16 | 13 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 79 | 226 | 150000€ | 1899€ |
2019-07-15 | 25 | RUE JULES LEMAITRE | 4 | 72 | 74 | 120000€ | 1667€ |
2020-12-10 | 2 | RUE EDMOND ROSTAND | 2 | 28 | 92 | 134000€ | 4786€ |
2022-03-31 | 5 | RUE VICTORIEN SARDOU | 3 | 48 | 31 | 173100€ | 3606€ |
2019-12-27 | 17 | RUE LAMARTINE | 4 | 82 | 490 | 248000€ | 3024€ |
2023-01-31 | 8 | RUE VICTORIEN SARDOU | 3 | 68 | 70 | 146000€ | 2147€ |
2022-12-21 | 40 | RUE PAUL FORT | 5 | 131 | 203 | 250000€ | 1908€ |
2021-10-22 | 6 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 4 | 72 | 101 | 160000€ | 2222€ |
2020-11-23 | 9 | RUE HENRI BECQUE | 3 | 53 | 79 | 85000€ | 1604€ |
2022-01-24 | 1 | RUE BEAUMARCHAIS | 5 | 123 | 215 | 352000€ | 2862€ |
2023-02-07 | 32 | RUE PAUL FORT | 4 | 68 | 84 | 60000€ | 882€ |
2021-01-15 | 32 | RUE PAUL FORT | 4 | 68 | 84 | 150000€ | 2206€ |
2021-06-14 | 42 | RUE LAMARTINE | 4 | 76 | 660 | 304000€ | 4000€ |
2019-07-24 | 3 | RUE HENRI BECQUE | 4 | 55 | 85 | 116000€ | 2109€ |
2019-05-20 | 24 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 5 | 88 | 88 | 132000€ | 1500€ |
2022-09-10 | 14 | RUE PAUL VALERY | 4 | 88 | 319 | 294092€ | 3342€ |
2020-10-09 | 22 | RUE PAUL FORT | 5 | 88 | 84 | 90000€ | 1023€ |
2022-05-12 | 28 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 4 | 72 | 88 | 192200€ | 2669€ |
2019-12-06 | 3 | RUE FRANCIS JAMMES | 5 | 72 | 217 | 125000€ | 1736€ |
2019-08-13 | 18 | RUE PAUL FORT | 5 | 85 | 84 | 152500€ | 1794€ |
2022-11-22 | 0 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 65 | 158 | 190000€ | 2923€ |
2021-06-04 | 1 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 95 | 0 | 190000€ | 2000€ |
2023-01-27 | 31 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 62 | 123 | 275000€ | 4435€ |
2022-12-16 | 2 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 90 | 188 | 245000€ | 2722€ |
2019-10-14 | 40 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 4 | 72 | 66 | 111000€ | 1542€ |
2021-04-23 | 42 | AV DU ROUSSILLON | 3 | 89 | 100 | 263000€ | 2955€ |
2020-05-27 | 42 | RUE ALEXANDRE DUMAS | 4 | 72 | 66 | 135000€ | 1875€ |
2023-01-26 | 8 | IMP SCARRONS | 3 | 63 | 79 | 155000€ | 2460€ |
2021-10-06 | 2 | RUE PHILIPPE COMMYNES | 5 | 131 | 488 | 287500€ | 2195€ |
2020-08-31 | 20 | RUE EDMOND ROSTAND | 3 | 92 | 320 | 253300€ | 2753€ |
2020-09-02 | 28 | RUE ANNA DE NOAILLES | 3 | 73 | 105 | 182420€ | 2499€ |
2021-03-25 | 24 | RUE EDMOND ROSTAND | 5 | 116 | 353 | 252000€ | 2172€ |
2019-06-13 | 11 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 75 | 64 | 154000€ | 2053€ |
2020-05-19 | 14 | RUE VICTOR HUGO | 2 | 30 | 17 | 76000€ | 2533€ |
2019-12-27 | 2 | IMP PAUL CHARRON | 2 | 51 | 415 | 279000€ | 5471€ |
2019-12-27 | 25 | RUE EMILE ZOLA | 3 | 65 | 45 | 100000€ | 1538€ |
2022-09-26 | 21 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 85 | 66 | 217650€ | 2561€ |
2019-05-22 | 2 | RUE CHARLES PEGUY | 1 | 80 | 119 | 207100€ | 2589€ |
2020-06-10 | 2 | RUE CHARLES PEGUY | 1 | 80 | 119 | 226100€ | 2826€ |
2022-04-19 | 9 | RUE ALAIN | 7 | 190 | 660 | 410000€ | 2158€ |
2020-06-30 | 2 | RUE PAUL VALERY | 6 | 100 | 356 | 210000€ | 2100€ |
2022-03-22 | 7 | RUE PHILIPPE COMMYNES | 5 | 148 | 443 | 379790€ | 2566€ |
2019-08-08 | 1 | RUE GEORGES DUHAMEL | 5 | 120 | 78 | 65000€ | 542€ |
2020-01-22 | 3 | RUE GEORGES DUHAMEL | 2 | 69 | 96 | 215420€ | 3122€ |
2022-07-06 | 3 | RUE GEORGES DUHAMEL | 2 | 69 | 96 | 289000€ | 4188€ |
2021-03-15 | 8 | IMP PAUL CHARRON | 3 | 79 | 449 | 284000€ | 3595€ |
2020-09-15 | 9 | RUE PHILIPPE COMMYNES | 4 | 101 | 246 | 224200€ | 2220€ |
2021-05-06 | 3 | RUE FRANCOIS COPPEE | 3 | 75 | 140 | 191000€ | 2547€ |
2021-08-31 | 4 | RUE STEPHANE MALLARME | 1 | 26 | 22 | 65000€ | 2500€ |
2019-06-27 | 6 | RUE PHILIPPE COMMYNES | 4 | 105 | 501 | 245000€ | 2333€ |
2022-04-26 | 11 | RUE VALERY LARBAUD | 3 | 60 | 27 | 85000€ | 1417€ |
2020-11-13 | 13 | RUE ALAIN | 3 | 93 | 572 | 262000€ | 2817€ |
2019-07-29 | 3 | RUE VICTOR HUGO | 2 | 60 | 53 | 150250€ | 2504€ |
2022-05-25 | 3 | RUE DE LA RIBERETTE | 4 | 108 | 224 | 363470€ | 3365€ |
2022-05-27 | 14 | RUE GEORGES DUHAMEL | 3 | 83 | 33 | 212000€ | 2554€ |
2019-08-12 | 7 | RUE VALERY LARBAUD | 6 | 114 | 58 | 50000€ | 439€ |
2021-02-19 | 23 | RUE EDMOND ROSTAND | 5 | 120 | 426 | 275000€ | 2292€ |
2022-02-24 | 17 | RUE PROSPER MERIMEE | 2 | 45 | 33 | 85000€ | 1889€ |
2021-02-19 | 18 | RUE GEORGES DUHAMEL | 4 | 64 | 42 | 149000€ | 2328€ |
2021-07-27 | 5 | RUE ALBERT SAMAIN | 2 | 100 | 99 | 236500€ | 2365€ |
2022-10-18 | 12 | RUE AUGUSTE BRIZEUX | 5 | 130 | 250 | 315000€ | 2423€ |
2019-07-02 | 1 | IMP CLAUDE SIMON | 5 | 129 | 396 | 300000€ | 2326€ |
2022-09-13 | 1 | IMP CLAUDE SIMON | 5 | 129 | 396 | 491000€ | 3806€ |
2021-03-08 | 15 | RUE GEORGES DUHAMEL | 4 | 160 | 68 | 212000€ | 1325€ |
2021-12-08 | 4 | RUE DE LA RIBERETTE | 4 | 116 | 219 | 336140€ | 2898€ |
2023-01-27 | 4 | RUE DE LA RIBERETTE | 4 | 116 | 219 | 348500€ | 3004€ |
2022-07-01 | 16 | RUE ALBERT SAMAIN | 4 | 111 | 98 | 232750€ | 2097€ |
2022-07-08 | 1 | RUE DU DOUY | 4 | 90 | 322 | 260000€ | 2889€ |
2019-08-16 | 12 | RUE VAUVENARGUES | 3 | 84 | 54 | 107000€ | 1274€ |
2021-06-10 | 11 | RUE PROSPER MERIMEE | 3 | 54 | 28 | 118000€ | 2185€ |
2019-05-10 | 22 | RUE STEPHANE MALLARME | 4 | 80 | 273 | 144000€ | 1800€ |
2019-12-27 | 5 | RUE JULES ROMAINS | 4 | 104 | 110 | 252000€ | 2423€ |
2021-11-30 | 3 | IMP CLAUDE SIMON | 5 | 80 | 432 | 240000€ | 3000€ |
2020-08-13 | 93 | AV DU ROUSSILLON | 3 | 72 | 615 | 192400€ | 2672€ |
2019-07-26 | 15 | RUE ALBERT SAMAIN | 5 | 122 | 68 | 155000€ | 1270€ |
2022-03-07 | 1 | RUE PROSPER MERIMEE | 3 | 75 | 35 | 110000€ | 1467€ |
2020-03-11 | 3 | RUE EMILE VERHAEREN | 4 | 154 | 55 | 197000€ | 1279€ |
2022-07-05 | 53 | RUE PAUL ELUARD | 5 | 100 | 42 | 50000€ | 500€ |
2020-06-25 | 34 | RUE GEORGES DUHAMEL | 3 | 52 | 47 | 95000€ | 1827€ |
2022-04-01 | 4 | RUE VAUVENARGUES | 3 | 115 | 74 | 199500€ | 1735€ |
2022-04-01 | 49 | RUE PAUL ELUARD | 2 | 34 | 22 | 90000€ | 2647€ |
2020-06-12 | 6 | RUE LAMARTINE | 5 | 80 | 385 | 200000€ | 2500€ |
2019-05-29 | 36 | RUE GEORGES DUHAMEL | 3 | 75 | 43 | 152200€ | 2029€ |
2019-12-27 | 97 | AV DU ROUSSILLON | 5 | 115 | 175 | 375000€ | 3261€ |
2021-08-24 | 4 | IMP CLAUDE SIMON | 3 | 60 | 328 | 219000€ | 3650€ |
2022-04-14 | 3 | RUE EUGENE FROMENTIN | 2 | 54 | 230 | 245000€ | 4537€ |
2020-05-12 | 1 | RUE ALPHONSE DAUDET | 4 | 90 | 117 | 404748€ | 4497€ |
2021-08-23 | 38 | RUE GEORGES DUHAMEL | 2 | 58 | 47 | 168000€ | 2897€ |
2020-01-24 | 2 | RUE LAMARTINE | 4 | 105 | 505 | 223000€ | 2124€ |
2020-10-05 | 10 | RUE JULES ROMAINS | 3 | 90 | 122 | 211000€ | 2344€ |
2022-02-11 | 15 | RUE DE LA RIBERETTE | 4 | 159 | 501 | 549750€ | 3458€ |
2022-02-28 | 2 | RUE EUGENE FROMENTIN | 4 | 88 | 389 | 339000€ | 3852€ |
2020-06-08 | 46 | RUE PAUL ELUARD | 5 | 110 | 130 | 123000€ | 1118€ |
2020-07-17 | 12 | RUE JULES ROMAINS | 3 | 62 | 36 | 65000€ | 1048€ |
2019-10-25 | 42 | RUE PAUL ELUARD | 3 | 59 | 0 | 142000€ | 2407€ |
2020-12-29 | 101 | AV DU ROUSSILLON | 4 | 113 | 652 | 162960€ | 1442€ |
2021-08-27 | 4 | RUE EUGENE FROMENTIN | 5 | 120 | 221 | 271000€ | 2258€ |
2019-07-15 | 6 | RUE DE LAVAIL | 4 | 100 | 320 | 290000€ | 2900€ |
2021-02-22 | 12 | RUE DU DOUY | 5 | 120 | 224 | 297500€ | 2479€ |
2020-09-28 | 18 | RUE MAX JACOB | 3 | 33 | 28 | 89000€ | 2697€ |
2021-08-27 | 20 | RUE MAX JACOB | 2 | 36 | 47 | 55000€ | 1528€ |
2022-04-13 | 10 | RUE LOUIS ARAGON | 5 | 100 | 50 | 210800€ | 2108€ |
2023-02-03 | 6 | RUE COMTESSE DE SEGUR | 4 | 83 | 537 | 355000€ | 4277€ |
2020-12-30 | 10 | RUE JEAN AICARD | 5 | 60 | 24 | 64000€ | 1067€ |
2021-03-03 | 29 | RUE PAUL ELUARD | 2 | 29 | 23 | 70000€ | 2414€ |
2019-07-01 | 4 | RUE CHARLES PERRAULT | 5 | 115 | 198 | 207000€ | 1800€ |
2021-08-06 | 1 | RUE GEORGE SAND | 3 | 57 | 60 | 154000€ | 2702€ |
2020-11-27 | 4 | RUE GEORGES COURTELINE | 4 | 80 | 142 | 139000€ | 1738€ |
2022-04-26 | 7 | RUE JOINVILLE | 4 | 74 | 431 | 190000€ | 2568€ |
2019-11-15 | 3 | RUE MAURICE MAGRE | 3 | 113 | 130 | 222000€ | 1965€ |
2019-11-04 | 3 | RUE MAX JACOB | 4 | 120 | 55 | 40000€ | 333€ |
2020-01-21 | 3 | RUE MAX JACOB | 4 | 120 | 55 | 80000€ | 667€ |
2020-12-11 | 23 | RUE PAUL ELUARD | 3 | 55 | 39 | 82000€ | 1491€ |
2022-08-26 | 5 | RUE MAURICE MAGRE | 3 | 80 | 66 | 80000€ | 1000€ |
2022-01-17 | 31 | RUE COMTESSE DE SEGUR | 2 | 92 | 421 | 302570€ | 3289€ |
2021-10-28 | 25 | RUE ALAIN | 5 | 167 | 397 | 270000€ | 1617€ |
2021-05-05 | 20 | RUE DU DOUY | 4 | 120 | 536 | 491350€ | 4095€ |
2023-03-03 | 8 | RUE JEAN COCTEAU | 4 | 123 | 74 | 162800€ | 1324€ |
2020-03-18 | 14 | RUE COMTE DE BUFFON | 3 | 71 | 223 | 191000€ | 2690€ |
2021-11-16 | 21 | RUE COMTESSE DE SEGUR | 3 | 79 | 398 | 268000€ | 3392€ |
2020-01-22 | 19 | RUE COMTESSE DE SEGUR | 3 | 60 | 210 | 117400€ | 1957€ |
2022-04-15 | 19 | RUE COMTESSE DE SEGUR | 4 | 84 | 210 | 250850€ | 2986€ |
2021-05-18 | 20 | RUE HONORE DE BALZAC | 6 | 148 | 640 | 269300€ | 1820€ |
2022-02-22 | 1 | RUE PAUL CLAUDEL | 3 | 107 | 80 | 192300€ | 1797€ |
2020-03-23 | 18 | RUE COMTE DE BUFFON | 5 | 97 | 256 | 265000€ | 2732€ |
2019-06-14 | 1 | RUE JULES MICHELET | 6 | 142 | 400 | 127500€ | 898€ |
2020-01-03 | 6 | RUE JOINVILLE | 3 | 60 | 205 | 165000€ | 2750€ |
2022-06-07 | 7 | RUE COMTE DE BUFFON | 4 | 83 | 189 | 250000€ | 3012€ |
2020-03-02 | 5 | RUE EDMOND JULES GONCOURT | 3 | 72 | 357 | 237000€ | 3292€ |
2021-09-29 | 1 | RUE JEAN COCTEAU | 4 | 100 | 74 | 140000€ | 1400€ |